“真的太感謝武穴公證處了，沒想到農(nóng)房繼承公證幫了我大忙！”近日，從武漢返鄉(xiāng)的武穴籍李先生拿著辦好的公證書動情地向武穴公證處負(fù)責(zé)人感激道。
原來，祖籍武穴的李先生因父母逝世后在農(nóng)村遺留有房屋一棟，李先生早年因工作原因戶口遷到了武漢，成了非農(nóng)業(yè)戶口，因?qū)ο嚓P(guān)法律法規(guī)政策不了解，擔(dān)心不能繼承辦理不動產(chǎn)證。為了這事他咨詢了周圍好多人，但大多不知道該怎么辦，為此他苦惱了好長時間。幾經(jīng)波折，李先生來到了武穴市司法局武穴市公證處尋求幫助。。
為從公證的角度幫助李先生解決繼承問題，同時，保證公證辦理的合法性，武穴市公證處積極與自然資源和規(guī)劃部門溝通，經(jīng)研究后形成一致意見，李先生可以就宅基地之上的住房依法辦理繼承公證。同時，按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，李先生雖不是該村戶籍人員不能單獨(dú)繼承宅基地，但可以通過繼承宅基地上的房屋而繼續(xù)使用宅基地，并且可以按規(guī)定登記發(fā)證，在集體土地使用證上注記“該權(quán)利人為本農(nóng)村集體原成員住宅的合法繼承人”。
武穴市公證處依法受理了當(dāng)事人申辦的繼承權(quán)公證申請，按照申請人提供的親屬關(guān)系信息，指派公證員前往房屋所在地核實情況。公證員與當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會接洽，詢問了解當(dāng)事人家庭成員關(guān)系等相關(guān)情況，實地查勘了繼承房屋，經(jīng)過申請、受理、審查、審批等程序，最終出具了公證書。
據(jù)悉，李先生雖早年離開家鄉(xiāng)，但仍心系故土，積極參與家鄉(xiāng)公益活動，為家鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展作出了貢獻(xiàn)，在家族和村民中口碑較好。為滿足李先生返鄉(xiāng)安居的愿望，公證員與村委會進(jìn)行了深入溝通，村委會高度重視，專門針對此次繼承事項，組織召開村民代表會議，并向公證處出具了同意證明書，協(xié)助辦理戶口遷入手續(xù)。
武穴市公證處詳細(xì)分析、高效溝通、快速辦理，兼顧情理法，最終為當(dāng)事人順利繼承農(nóng)房、返鄉(xiāng)定居、消除后顧之憂提供了公證法律服務(wù)，為返鄉(xiāng)人員繼續(xù)發(fā)揮他們的社會余熱、專業(yè)技能、資金實力以及廣泛的人脈提供了平臺，為農(nóng)村帶來更多的發(fā)展機(jī)遇和經(jīng)濟(jì)效益，為增加農(nóng)民收入、激發(fā)鄉(xiāng)村發(fā)展活力找到更多途徑，對于鄉(xiāng)村振興和促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著積極意義。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。宅基地使用權(quán)因與特定社會身份相關(guān)，具有專屬性，只能由特定的民事當(dāng)事人享有。但是，如果宅基地上已經(jīng)建有房屋，該房屋屬于村民所有，法律并未禁止地上合法建筑的房屋不能被繼承。2020年，自然資源部對“十三屆全國人大三次會議第3226號建議”的答復(fù)：“農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承?！?/span>
來源/武穴市公證處
